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사업 운영을 위해 큰 자금이 필요한 경우, 집담보 사업자 대출은 좋은 자금 조달 방법 중 하나입니다. 특히 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 받지 않아 일반 주택담보대출보다 높은 한도로 받을 수 있습니다.
여기에 후순위 대출을 이용하면, 이미 대출을 받은 주택이라도 추가로 자금을 확보할 수 있어 사업 확장이나 운영 자금으로 유용합니다.
1. 집담보 사업자 대출이란?
집담보 사업자 대출은 개인사업자나 법인이 소유한 주택을 담보로 자금을 대출받는 방식입니다. 정부의 LTV(주택담보대출비율)와 DSR 규제를 받지 않기 때문에, 최대 LTV 70~99%까지 적용될 수 있으며, 일반 가계 대출보다 더 큰 금액을 받을 수 있습니다.
2. DSR 규제가 없다는 의미는?
일반 가계 대출은 DSR 규제를 통해 대출 한도가 제한됩니다. 하지만 사업자 주택담보대출은 사업 자금으로 사용되는 만큼, DSR 규제에서 벗어나 더 많은 금액을 빌릴 수 있습니다.
개인사업자는 최대 60억 원, 법인은 최대 120억 원까지 받을 수 있어 사업 확장을 계획 중이라면 큰 도움이 될 수 있습니다.
3. 후순위 대출로 추가 자금 확보
이미 선순위 대출이 있거나, 세입자가 있는 주택에서도 후순위 주택담보대출을 통해 추가 자금을 확보할 수 있습니다. 후순위 대출은 선순위 보다 금리가 약간 높을 수 있지만, 이미 대출을 받은 주택을 대상으로 추가 자금을 마련할 수 있다는 점에서 유용합니다.
4. 집담보 사업자 대출 승인받는 방법
집담보 사업자 대출을 승인받기 위해서는 사업자등록증, 소득 증빙자료, 주택 등기부등본 등의 서류가 필요합니다. 각 금융사마다 대출 심사 기준이 다를 수 있으니, 여러 금융사의 상품을 비교하여 최적의 조건을 찾는 것이 중요합니다.
또한, 사업자 주담대는 사업 목적으로만 사용해야 하며, 다른 용도로 사용할 경우 대출금이 회수될 수 있습니다.
집담보 사업자 대출은 DSR 규제를 받지 않아 높은 한도로 받을 수 있으며, 후순위 대출을 통해 추가 자금도 확보할 수 있는 유리한 방법입니다. 여러곳의 상품을 비교하고, 꼼꼼하게 준비해 필요한 자금을 효과적으로 확보하세요!
